開價、議價與買方預算
這一類功能用來回答「這個價格合不合理」、「我該怎麼出價」和「我的預算大概能買哪裡」。它適合買方、屋主與房仲討論價格前先做準備。
使用者會看到什麼
- 合理成交單價與總價區間
- 參考開價與保留議價空間
- 開價是否偏高、偏低或接近可比成交帶
- 買方自備款、每月還款壓力、貸款假設與可負擔總價的情境試算
- 適合再往哪些行政區、路段或產品型態縮小範圍
- 可信度：高 / 中 / 低
- 簡短原因：附近成交、新屋行情、競品壓力與還缺哪些資料
買方預算是情境試算，不是銀行核貸承諾；開價與議價分析也不是正式估價報告。
我有一間台中市西屯區大樓，35坪、10年屋齡，請用簡單方式告訴我合理成交區間、參考開價與可信度。臺中市西屯區市政路100號住宅大樓45坪屋齡12年，請查可比成交，產生三種底價、建議開價、議價空間與屋主開發信。我自備款 300 萬、月收入 8 萬，想買新北市房子，大概可以看哪些區域？斗六市公正街開價 800 萬，議價空間大概多少？