物件管理與曝光

實價ＡＩ可以協助房仲或有權刊登者，讓房屋或土地物件走受控收件、驗價、下架與曝光流程。這不是把物件大量搬運到外部平台，也不是未經同意公開聯絡資料。

可以解決什麼問題

• 房仲或有權刊登者：提供已公開的物件頁網址，也就是房仲公司網站或房屋平台上那一筆物件的頁面網址，整理成可比對條件。
• 買方：明確表示想看目前出售物件時，才補充符合條件的受控物件。
• 管理者：可在後台退回、下架、停用曝光資格、查看曝光紀錄。

使用邊界

• 目前主要處理房屋、土地與預售相關物件；房地產周邊服務若未來開放，會另設服務合作分類、審核與揭露規則。
• 沒有已公開的物件頁網址、未同意公開聯絡方式或已下架的物件，不會進入曝光池。
• 聯絡資料以刊登者主動提供並同意揭露為準；必要時會遮蔽或走受控詢問。
• 上架資料與政府成交資料分開管理，避免把待售資訊誤當成已成交紀錄。

買方如何看到出售物件

• 買方在 Claude 裡明確提出找房、找土地或想看目前出售物件，例如「台中市 1000 到 2000 萬有哪些目前在賣的房子」。
• 系統只會從已通過檢查、目前仍在刊登、刊登者同意公開聯絡方式的物件中挑選。
• 物件卡會優先顯示物件名稱、地區、價格、坪數、來源平台或房仲公司；買方要看照片與完整資訊時，會回到刊登者提供的來源連結。
• 如果沒有符合條件的實價ＡＩ上架物件，Claude 不應亂列外部網站清單，而應說明目前沒有符合條件的已審核物件，並可改查成交行情。

誰可以申請曝光

刊登者要準備什麼

• 公開物件頁網址：房仲公司網站或房屋平台上那一筆物件的頁面網址。
• 必要欄位：標題、縣市、行政區、物件類型、開價、坪數或土地面積。
• 曝光必要聯絡資料：刊登者姓名、聯絡電話、公司名稱，以及是否同意公開聯絡方式。
• 如果平台無法自動讀取，請複製官網上可見的物件文字貼給 Claude；不要用未公開後台資料或未授權照片取代公開來源連結。
• 缺姓名、電話或公司名稱任一項時，系統會提醒補齊；補齊前不應進入買方出售物件清單。

目前平台納管方式

• 已測平台會以 A-K 測試項目列管：URL 辨識、自動或手動補資料、缺欄提醒、可上架曝光、買方實際看到物件、來源跳轉、下架後停止曝光，以及重複刊登、委託、防權限錯誤與 KPI 一致性。
• 尚未真人測完的平台只會列為「待測或管制中」，不能對外宣稱已完整支援。
• 遇到 Cloudflare、登入牆或網站明確限制時，不繞過驗證；改採刊登者提供公開頁文字、合法授權帳號操作、合作 API、feed 或人工驗證流程。
• 每個平台正式標記為可支援前，都需要系統自動回歸測試通過，並由阿宥用真實 Claude 帳號完成真人重測。

管理者要看什麼

• 確認來源網址、平台名稱、物件 ID、價格、坪數與地區是否合理。
• 確認姓名、電話與公司名稱已補齊，且刊登者角色與公開聯絡方式說明清楚。
• 看到委託到期、已售出、下架、來源失效或不實內容疑慮時，應下架、停止曝光或移到歷史。
• 後台的「可曝光」不是曝光數；只有買方查詢時真的回傳該物件，才算曝光。

法規與責任提醒

• 實價ＡＩ提供的是資料整理、來源導流與曝光工具，不取代刊登者對內容真實性、委託有效性與廣告責任的確認。
• 刊登者若屬不動產經紀業或受委託銷售，應確認委託契約、經紀業名稱、廣告內容與簽章等要求符合現行法規。
• 委託到期、權利人不同意、已售出或公司要求撤下時，請在我的刊登管理頁按「停止曝光／移到歷史」或下架，避免買方繼續看到已不應曝光的物件。

可以怎麼問