資料來源

房價成交資料來源為內政部地政司「本期發布之不動產實價登錄批次資料」與不動產交易實價查詢服務網； 開放資料依政府資料開放授權條款第 1 版釋出。 實價ＡＩ 依公開資料進行清洗、去重、索引、統計與 AI 輔助解讀。 使用政府開放資料時，平台會標示原資料提供機關、資料來源與整理時間。

官方來源：內政部不動產交易實價查詢服務網 / 內政部實價登錄批次資料 / 政府資料開放授權條款

使用限制

• 不得以自動化、批次、系統性方式大量擷取本服務的查詢結果、分析結果或介面內容。
• 不得繞過登入、授權流程、查詢限制、曝光額度、速率限制或其他技術保護措施。
• 不得將本服務整理後的查詢結果、AI 分析、圖表或報告作為競品服務、二次販售或資料轉售用途。
• 可依正常使用情境查詢、比較、引用分析結果；引用時應保留資料來源與產出時間。

帳號、同意與會員管制

使用 Google 登入平台、連接 AI Connector 或使用查詢功能，即表示你同意本服務條款與隱私權政策。 系統會記錄你同意的條款版本、隱私版本、登入方式與必要安全紀錄，作為帳號管理、查詢使用、曝光額度、客服與稽核依據。 免費查詢期間仍屬會員帳號管理，不代表可繞過登入、使用限制、API 存取憑證或防濫用限制。

隱私與資料使用

本服務會處理帳號資料、使用紀錄與聚合需求摘要，用於提供服務、改善查詢技能與維護安全。 使用者資料只用於服務提供、額度、安全與產品體驗改善摘要，不用來建立價格估算資料。 個資、完整 email、完整門牌、密碼、存取憑證、cookie、完整私人聊天內容與內部提示不得作為價格估算資料。 使用者可在帳號設定查看並調整需求分析相關選項。

需求分析不是註冊、登入、查詢或未來服務使用的必要條件；關閉需求分析不影響一般查詢、AI 連接與帳號使用狀態。 系統仍會保留提供服務所必要的帳號、額度、安全與防濫用紀錄。

房仲物件曝光服務

• 曝光服務僅供房仲或有權刊登者提交可售物件，完成必要資訊與權限確認後，才會在符合條件的行情情境中顯示。
• 曝光額度只限本平台物件曝光服務，不可兌現、不可轉讓，也不是房款、租金、押金或仲介服務費代收。
• 實價ＡＩ提供查詢、技能教學與物件曝光服務；曝光付款只對應曝光方案本身，技能方案另依下列規則計算。
• 曝光會依買方查詢情境自然顯示，不是固定排序、聯絡量、成交或收益承諾。

技能使用與教學方案

• 免費帳號可使用全部公開技能，每個台灣曆日 5 次，隔日恢復 5 次且不累積；9/1 起新串接免費帳號最多可使用 7 個計數天，舊用戶維持既有規則。
• 9/1 起新購買 150／300／600 元技能方案分別提供 15／60／100 天權限，實價AI端每日 10／20／30 次，並依方案解鎖不同深度的教學內容。
• 8/31 前已付款取得的既有技能權益，依付款當下方案保留到該期結束。
• 技能方案為單次付款的固定天數服務，不自動續扣；到期後回到免費額度與公開教學層級。
• 技能付款不解除登入、本人權限、資料安全、修改確認或外部平台限制；圖片、地圖或影片等外部服務額度另計。
• ChatGPT 與 Claude 帳號本身的訊息、工具或模型額度由各平台管理，不包含在實價ＡＩ技能方案內。

付款、解除與退款

技能方案與房仲曝光方案均透過 PAYUNi 信用卡收款；方案頁、結帳頁與帳號中心顯示的方案名稱、價格、期間、可用範圍、付款方式與取消方式，會構成契約內容的一部分。 通訊交易的解除權、數位內容或線上服務例外、退款條件與爭議處理，依付款與退款政策、結帳頁揭露與法律規定辦理。

AI 輔助分析限制

AI 回答、地圖可視化、土地熱區排行與價格估算屬於資料整理與輔助分析，不是法定鑑價、謄本、使用分區證明或投資保證。 價格估算以官方實價登錄等已成交紀錄與合法授權資料為基礎，並在管理端保留資料來源與版本紀錄。 未授權的民間平台內容、登入後頁面、第三方素材與使用者帳號資料不得作為價格估算資料或正式功能宣稱。 新增資料來源前，平台會先確認授權、用途與資料邊界。

資料與推論邊界

成交價格、日期、型態等欄位來自公開資料；均價、價格帶、趨勢、估價與投資解讀屬於實價ＡＩ 的整理與推論結果。 使用者做購屋、出售或投資決策前，仍應搭配現場條件、屋況、貸款與專業意見確認。

營運者與消費爭議

實價ＡＩ目前由古焌宥（阿宥）以個人工作室/個人專案形式營運，尚未設立公司或企業社。 客服 email 為 [email protected]；聯絡地址為雲林縣斗六市中正路312號。 Facebook、LINE 與電話屬客服聯絡管道。若發生消費爭議，請先透過客服提供登入帳號、交易時間、方案與問題說明。 若後續改用公司、企業社、網域信箱或其他正式地址，會同步更新本條款與相關政策。

版本與更新

條款版本：2026-07-17。若未來新增其他正式線上付款、Google Maps API 地圖可視化、正式價格估算或新的資料來源， 應同步更新條款、隱私權政策、通用規格書與後台稽核機制；必要時要求使用者重新同意。