路段行情
一個路段成交行情怎麼查
先查縣市、行政區或路段成交紀錄，再追問成交單價範圍、型態與屋齡分類，找出真正可比較的成交案例。
長沙街近一年的成交紀錄- 查資料
- 找價格
- 分類分析
- 找可比較案例
- 協助估價、議價與市場判斷
操作順序
- 查資料：輸入縣市、行政區或路段，加上時間範圍，例如「長沙街近一年的成交紀錄」。
- 找價格：接著問「成交單價範圍是多少？」
- 分類分析：再問「以型態跟屋齡分析」。
- 找出真正可比較的成交案例。
- 用成交資料協助房價判斷、買賣議價與市場分析。
Use Cases / 實際問法
實價AI可以怎麼用
先在 ChatGPT 外掛程式搜尋「實價AI」並完成 Google 授權，再用自然語言查路段、型態、屋齡、土地與開價。 這裡整理 11 個常見案例；本頁是實價AI網站自己的操作教學，不需要跳到其他網站也能看懂怎麼用。
資料整理差異
為什麼不是直接看內政部就好
內政部實價登錄讓你查得到資料；ChatGPT 加上實價AI，重點是把資料整理、比較、分析，讓你看得懂。
幫我依型態、屋齡區間、成交單價範圍整理- 不用自己做表格
- 可一路追問
- 把成交紀錄變成判斷依據
操作順序
- 先用自然語言問：例如「斗六一路近一年成交紀錄」。
- 再要求整理：「幫我依型態、屋齡區間、成交單價範圍整理」。
- 接著追問：「這間26坪、3年華廈，大概值多少？」
- 把查到的成交紀錄交給 ChatGPT 繼續分類、比較與分析。
估價分析
如何用實價AI幫房子估價
先查附近成交，再區分型態、屋齡與單價範圍，最後把目標房屋條件放進去估合理成交區間。
華廈、3年、26坪，參考這個路段行情幫我估價- 先查行情
- 再分類比較
- 最後估自己的房子
- 估價是為了看合理成交範圍
操作順序
- 在 ChatGPT 聊天介面輸入：@實價AI 雲林縣斗六市斗六一路近一年成交紀錄。
- 接著問：型態、屋齡區間、成交單價範圍分析。
- 貼上要估價的房屋條件：住址、華廈、3年、26坪。
- 請實價AI參考上面的路段行情幫你估價。
- 用估價結果了解買賣方價格認知與市場可成交價格的差距。
工具概念
實價AI與 ChatGPT 一樣嗎
ChatGPT 是操作介面與 AI 大腦；實價AI是提供台灣實價登錄資料與分析能力的房地產工具。
實價AI和 ChatGPT 是同一個東西嗎？- 不用換聊天系統
- 在 ChatGPT 裡直接問
- 實價AI補上房地產資料能力
操作順序
- 先理解角色：ChatGPT 是操作介面與 AI 大腦。
- 再理解實價AI：實價AI是房地產資料與分析工具。
- 在 ChatGPT 裡安裝實價AI外掛程式後，不用換另一套聊天系統。
- 直接在 ChatGPT 中用自然語言問房價、成交、土地、預售屋與行情。
土地與農地
農地開價怎麼判斷
農地成交少，要先說土地或農地成交紀錄，再擴大到3年或5年，並依使用分區比較，不要把不同性質土地混在一起。
斗六市竹頭段農地近5年成交，使用分區區分、單價成交範圍- 先查地段近期成交
- 成交太少就擴大時間
- 指定使用分區
- 把開價與坪數放進去比較
操作順序
- 先查地段近期成交：@實價AI 斗六市竹頭段農地近一年成交紀錄。
- 成交太少就擴大時間：改問近3年；如果還是太少，再問近5年。
- 指定農地用途：要求依使用分區區分、整理單價成交範圍。
- 把自己的農地條件放進去：開價320萬、每坪0.84萬、382.62坪，在成交合理範圍內嗎？
- 要更直覺就要求圖表：請用繁體中文直方圖比較顯示。
區域案例
台南五妃街近一年成交怎麼看
同一條路可能同時有老公寓、華廈與新住宅大樓，不能只看平均單價，必須分產品與屋齡看價格帶。
台南市五妃街近一年成交紀錄，型態、屋齡區間、成交單價範圍分析- 先查近一年成交
- 拆型態
- 拆屋齡
- 看單價範圍
操作順序
- 先查近一年成交紀錄：@實價AI 台南市五妃街近一年成交紀錄。
- 再進一步分析行情：型態、屋齡區間、成交單價範圍分析。
- 檢查不同型態是否混在一起，例如公寓、華廈、住宅大樓。
- 不要只看平均單價，要看每一組型態與屋齡的價格帶。
買方判斷
買的房子是便宜還是買貴
把目標物件的型態、屋齡與開價放進同路段成交行情，比較低於或高於平均行情多少，再判斷買便宜、合理或買貴。
開價每坪13.9萬，低於同型態、相近屋齡成交行情幾％？- 查同路段
- 分類成交案例
- 提供目標條件
- 直接比較行情差距
操作順序
- 先查目標路段：@實價AI 雲林縣斗六市建成路近一年成交紀錄。
- 把成交案例分類：區分型態、屋齡區間、成交單價範圍分析。
- 提供你準備買的房子條件：我要買的是華廈、屋齡31年，開價每坪13.9萬。
- 直接比較行情：開價每坪13.9萬，低於同型態、相近屋齡成交行情幾％？
- 最後問結論：綜合附近成交紀錄，這間房子的開價算買便宜、合理，還是買貴？
成交行情圖
新北五股新五路行情圖怎麼做
把縣市、行政區與路名換掉，同一套問法可以套用到其他路段，再請 ChatGPT 整理成路段成交行情分析圖。
新北市五股區新五路近一年成交紀錄，型態×屋齡區間×成交單價範圍- 找到真實成交資料
- 整理成行情
- 生成圖片說明
操作順序
- 先問：@實價AI 新北市五股區新五路近一年成交紀錄。
- 找到真實成交資料後，再問：型態 × 屋齡區間 × 成交單價範圍。
- 把成交資料整理成行情。
- 最後要求生成圖片說明，得到一張路段成交行情分析圖。
- 把縣市、行政區、路名換掉，就能套用到其他路段。
型態比較
台中北屯路透天華廈大樓怎麼比
產品型態混合的路段，要排除特殊交易，再依透天、華廈、住宅大樓與屋齡區間比較，避免混成一個平均數。
台中市北屯區北屯路近一年成交紀錄，依透天、華廈、住宅大樓分析單價區間- 依型態拆開
- 依屋齡拆開
- 標示樣本不足
- 看主力價格帶
操作順序
- 先問：@實價AI 台中市北屯區北屯路近一年成交紀錄。
- 依型態分析單價區間：透天、華廈、住宅大樓分開看。
- 再要求整理屋齡區間、型態、成交單價範圍。
- 最後生成圖片或表格，方便看出主力價格帶。
賣方開價
文化路45年透天賣不賣得掉
輸入地點、型態、屋齡與開價，快速比較同路段、同型態、不同屋齡價格帶，判斷開價是否高於較容易成交區間。
雲林縣斗六市文化路近一年成交紀錄，型態、屋齡區間、單價成交範圍分析比較- 41到50年透天要看同屋齡
- 不能直接比新屋
- 若高於行情要有特殊條件
操作順序
- 先連結 ChatGPT 外掛程式「實價AI」。
- 調用實價AI外掛程式。
- 輸入：@實價AI 雲林縣斗六市文化路近一年成交紀錄。
- 接著問：型態、屋齡區間、單價成交範圍分析比較。
- 把出售條件放進去：文化路巷弄透天、開價838萬、每坪25.4萬、屋齡45年。
- 比較45年透天是否高於41到50年同屋齡成交帶，若高於行情，要檢查土地、位置、屋況或特殊條件。
老屋行情
西平路45年老透天行情怎麼查
老透天不能直接拿去跟新透天比，要排除特殊交易、極端值與土地坪數差異，再看真正可比的價格帶。
斗六市西平路成交紀錄，依透天、大樓與屋齡區間分類比較- 先調成交紀錄
- 依型態與屋齡分類
- 排除特殊個案
- 檢查土地價值與位置條件
操作順序
- 先調出西平路成交紀錄。
- 再依「透天／大樓＋屋齡區間」分類。
- 比較不同屋齡的成交單價範圍，找出真正可比的價格帶。
- 不要把45年老屋直接拿去跟0到5年新透天比。
- 排除特殊交易、極端值，以及土地坪數差異過大的個案。
- 如果40年以上老透天單價高過新透天，要檢查土地價值、位置與特殊條件。
使用提醒： 實價AI提供市場研究與交易參考，估價與開價仍需搭配屋況、樓層、土地坪數、車位、特殊交易、產權與現場條件判斷。