合法使用與禁止用途

本平台的正式成交資料主鏈以政府公開資料為準；服務價值在於查詢便利、資料整理、統計分析、AI 輔助判讀、報告流程與 AI 連接。 非政府或第三方資料來源，必須先確認授權、用途、欄位口徑與更新方式， 並先進入驗證流程，不會直接影響正式成交資料。

服務價值定位

• 降低查詢門檻：讓不熟悉政府查詢介面的使用者，也能用自然語言取得初步行情。
• 降低整理成本：把成交筆數、價格帶、型態、屋齡與路段資訊整理成可讀摘要。
• 降低判讀成本：用 AI 協助解釋資料限制、提醒需要補充的條件，避免只看單一平均值。
• 保留證據鏈：AI 連接查詢結果需標示資料來源、查詢條件、總筆數、本頁筆數與最後成交日。

官方授權與核對

• 政府開放資料可在遵守授權條款與顯名要求下再利用、開發產品或服務。
• 內政部 Open Data 依政府發布批次提供；動態查詢結果與政府後續更正仍以官方網站為準。
• 若需要作為簽約、貸款、稅務、訴訟或正式估價依據，請再回內政部實價登錄或相關主管機關核對。

法規與官方文件參考

• 政府資料開放授權條款：開放資料可在遵守條款與顯名要求下利用，包含重製、編輯、改作及開發產品或服務。
• 內政部不動產成交案件實際資訊資料供應系統：Open Data 當期資料依政府發布批次提供；實際資料仍以官方動態查詢服務網為準。
• 全國法規資料庫：可查詢「不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查辦法」中資料查詢、重製或複製等規範。

合法來源證據如何保留

• 正式資料主鏈以政府公開資料批次與可公開驗證的政府資料供應系統為準。
• 同步與補證流程需保留批次日期、來源類型、筆數與完整性紀錄。
• AI 連接查詢結果需附查詢條件、總筆數、本頁筆數、最後成交日與資料來源證據，避免外部 AI 混用網路搜尋後宣稱來自本系統。
• 使用者頁面呈現服務能力、資料級距與必要說明；資料同步與異常處理會由系統持續檢查。

可以做的事

• 查詢區域、路段、型態、屋齡與成交趨勢。
• 以統計結果輔助買賣評估、房仲溝通、內部研究與報告整理。
• 使用 AI 連接讓 Claude.ai 在授權範圍內取得查詢結果與證據摘要。
• 在引用時標示資料來源：內政部實價登錄 Open Data，經實價ＡＩ整理分析。

禁止用途

• 以自動化方式大量擷取、深度翻頁、重建、鏡像或轉售本平台整理資料與輸出結果。
• 將未授權的第三方平台資料直接納入正式資料庫或作為正式功能宣稱。
• 把平台結果包裝成官方文件、保證估價、投資報酬保證、貸款核准保證、稅務結論或法律意見。
• 利用完整門牌、成交細節或外部資訊推定屋主身分、個資或非公開交易關係。