土地地段與地號

土地功能不是把道路行情硬套到土地，而是用土地交易、地籍地段、地號樣本、分區用途與面積區間整理土地市場脈絡。

可以解決什麼問題

• 地主：知道自己的地段近期有沒有成交、價格帶大概在哪裡。
• 土地買方：先看地段熱度、分區用途與面積區間，降低盲目出價。
• 房仲：整理地主開發名單、地段佐證、地號樣本與投資說明素材。

可查詢方向

• 土地逐筆成交明細、土地地段成交量排行、土地用途/分區成交量排行
• 地段目錄、地號目錄、土地分區與用地摘要
• 土地坪數區間與分區行政區統計
• 土地型態、分區編定、面積級距、單價帶與總價帶的成交熱區排名
• 土地盡職調查工作包與路名到地籍地段的官方證據檢查

土地開發機會會怎麼整理

• 先抓指定縣市或行政區期間內的逐筆土地成交母體。
• 再依資料庫實際有的土地類別、分區、使用編定與面積級距分組。
• 每一組列出成交筆數、占比、成交最多的單價範圍、總價範圍與單價 × 總價交叉熱區。
• 完整列出每個單價區間成交筆數、每個總價區間成交筆數，避免只看到均價或大方向統計。
• 補上約 75% 成交量涵蓋的主流單價與總價範圍，讓房仲判斷哪些土地更符合市場需求。
• 若正式分區或編定欄位空白，會用政府原始資料中的官方摘要分類作備援；這只能視為摘要分類，不等同正式分區證明。

可以怎麼問